Управление недвижимостью – сложный процесс, от которого зависит комфорт и безопасность жильцов. Управляющий недвижимостью выступает посредником между владельцами и арендаторами, обеспечивая надлежащее функционирование здания, его эстетику и финансы сообщества.
Во времена растущих ожиданий жителей и изменения правового регулирования роль менеджера становится все более важной. В этой статье мы рассмотрим, чем именно занимается управляющий недвижимостью, каковы требования к его работе и как стать профессиональным управляющим недвижимостью.
Что делает управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью – это лицо, ответственное за комплексное управление зданием или комплексом недвижимости. В его основные обязанности входит:
- ведение технической и финансовой документации недвижимости;
- подготовка проектов экономического и реновационного плана;
- организация тендеров и заключение договоров с поставщиками услуг;
- надзор за техническим состоянием здания и организация проверок;
- представление жилищного сообщества за рубежом;
- управление текущими делами и сбор платежей с жителей;
- расчет коммунальных услуг и заключение выгодных контрактов с поставщиками;
- поддержание порядка и чистоты на территории и так далее.
Управляющий должен обладать обширными знаниями в области права, экономики, строительства и управления, чтобы эффективно управлять вверенным ему имуществом.
Кто такой управляющий недвижимостью?
Управляющий недвижимостью – физическое или юридическое лицо, которое на основании договора, заключенного с собственником или жилищным сообществом, осуществляет комплексное управление недвижимостью. Это может быть как физическое лицо, обладающее соответствующей квалификацией, так и специализированная управляющая компания.
Выбор управляющего остается за собственниками или членами жилищного сообщества. Управляющий представляет интересы собственников снаружи и принимает решения относительно текущего содержания здания и долгосрочных инвестиций. Он должен действовать с должной осмотрительностью и обеспечивать рациональное управление финансами сообщества.
Как стать управляющим недвижимостью?
Для того, чтобы стать управляющим недвижимостью, больше не требуется формального лицензирования. Тем не менее, по-прежнему требуются соответствующие компетенции и опыт в управлении недвижимостью. Полезны следующие факторы:
- техническое, экономическое или юридическое образование;
- знание нормативных актов в области строительного права, права собственности на помещения, государственных закупок;
- организаторские способности, переговорные и коммуникативные навыки;
- опыт работы в строительной компании или управляющей компании.
Многие люди получают знания и практику, работая помощником или стажером в известных компаниях по управлению недвижимостью. Также полезны обучение и курсы по управлению недвижимостью.
Чтобы начать собственный бизнес, вам необходимо создать собственную компанию или зарегистрироваться в качестве физического лица, ведущего бизнес. Тогда вам необходимо привлечь первых клиентов – собственников или жилищно-коммунальные комплексы, которые доверит нам управление своей недвижимостью.
В качестве заключения
Подводя итог, можно сказать, что профессия управляющего недвижимостью хоть и либерализована, но все равно требует серьезной содержательной и практической подготовки. Только компетентные и надежные управляющие способны предоставить собственникам и жильцам качественные услуги по управлению недвижимостью.
