Наша цель — принести владельцу недвижимости максимальную прибыль!
Мы всегда работаем на результат, интересы нашего клиента — основной приоритет
21
Лет опыта
100%
Юр. сопровождение
24/7
Прозрачность
Компании, у которых есть объекты недвижимости, но управление недвижимостью не их профиль; они ведут хозяйственную деятельность за пределами Киева, и им экономически невыгодно содержать штат сотрудников по управлению этими объектами.
Владельцы объектов недвижимости, находящиеся за пределами г. Киев или страны, не имеют свободного времени и желания либо не знают, как их эффективно использовать, но готовы довериться профессионалам и получать стабильную прибыль.
Для тех, кто хочет получать стабильный доход от квартиры без поиска арендаторов, контроля платежей и решения бытовых вопросов.
Для тех, кто хочет получать стабильный доход от квартиры без поиска арендаторов, контроля платежей и решения бытовых вопросов.
Для инвесторов с несколькими объектами, которым нужны системность, контроль показателей и масштабирование без потери времени.
Комплексный аудит объекта на наличие разрешительной документации, технического состояния, целевого использования и доходности.
Контроль арендных и эксплуатационных платежей, ведение бухгалтерского учёта. Ежемесячная полная отчётность перед владельцем объекта.
Разработка рекомендаций по повышению качества объекта, его доходности и инвестиционной привлекательности.
Надзор за техническим состоянием объекта. Организация ремонтных работ. Оптимизация эксплуатационных расходов.
Формирование качественного и оптимального пула арендаторов, (заполнение) объекта арендаторами в кратчайшие сроки.
Контроль и юридическое сопровождение всех договорных отношений с арендаторами и организациями, поставщиками услуг.
Мы 24/7 — Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий
Страхование объекта и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договорённости.
Анализ технического состояния квартиры и реальной стоимости арендной платы.
Периодическое посещение и проверка состояния квартиры и имущества. Решение конфликтных ситуаций.
Рекомендации по подготовке квартиры к сдаче — хоум-стейджинг и целевая аудитория арендаторов.
Надзор за техническим состоянием квартиры, устранение аварий, организация ремонтных работ.
Организация рекламных мероприятий по поиску потенциальных арендаторов и показ квартиры.
Организация генеральной уборки квартиры и проведение необходимых ремонтных работ.
Проверка арендаторов. Заключение договора аренды и его полное юридическое сопровождение.
Контроль и оплата всех коммунальных услуг, ведение договоров с поставщиками этих услуг.
Получение арендной платы и её перечисление Владельцу (страна не имеет значения).
Страхование квартиры и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договорённости.
Консультирование по налогам физических лиц. Организация бух. учёта для физических лиц — предпринимателей.
Ежемесячная полная отчётность перед владельцем квартиры в электронном или письменном виде.
Мы 24/7 — Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий.
Для владельцев, отсутствующих в Киеве и не желающих сдавать свою квартиру, предоставляем услугу «Надзор за объектом».
Этап 1
Вы оставляете заявку или обращаетесь за консультацией для первичного понимания задачи и формата сотрудничества.
Этап 2
Проводим оценку объекта, рынка и ваших целей: доход, сроки, уровень вовлечённости.
Этап 3
Формируем оптимальную модель управления с учётом типа недвижимости и ваших ожиданий.
Этап 4
Фиксируем все договорённости юридически: условия, ответственность, отчётность.
Компания «ДЕН-Украина» — активный участник рынка недвижимости Киева с 2004 г. Начиная с 2011 года, мы предоставляем полный спектр услуг по управлению жилой и коммерческой недвижимостью для частных лиц и компаний-владельцев.
Мы небольшая компания, но считаем, что это наше основное преимущество. Наша команда — сплочённый и проверенный временем коллектив, способный решить самые сложные задачи, связанные с недвижимостью Киева и области.
Каждый наш сотрудник — специалист с многолетним стажем.
Мы действующее Агентство недвижимости и знаем всё о рынке недвижимости Киева
Уже много лет ежедневно занимаемся арендой, продажей и инвестированием в недвижимость. Постоянный мониторинг и анализ позволяют нам всегда быть в курсе реальных цен.
Правильно определяем наиболее эффективное использование объекта.
Как правило, предлагаем и получаем лучшую рыночную арендную плату.
Мы всегда получаем оплату только за результат (% от полученной арендной платы).
Наш опыт в недвижимости — 20 лет, как управляющая компания — 13 лет.
Вы можете управлять недвижимостью и сами, но с нами получите больше
Выберите формат, который лучше всего отвечает вашим потребностям
Basic Pass
Контроль платежей, финансовая отчётность, коммуникация с арендаторами.
Basic Pass
Поиск арендаторов, договоры, коммунальные вопросы, технический контроль.
Basic Pass
Полная операционная ответственность за объект и финансовый результат.
Интересы нашего клиента — наш основной приоритет!
В управлении с 2019 года.
Осуществлён поиск качественного объекта недвижимости для инвестирования и подбор арендаторов
Пакет управления: СТАНДАРТ
В управлении с 2020 года.
Сформирован пул арендаторов и налажен полный финансовый контроль объекта
Пакет управления: ПОД КЛЮЧ
В управлении с 2018 года.
Подготовка квартиры к сдаче, поиск арендаторов и юридическое сопровождение
Пакет управления: СТАНДАРТ
1/3
Прозрачная модель оплаты
10–15% от фактически полученной арендной платы
Мы получаем вознаграждение только с реального дохода объекта, поэтому заинтересованы в его стабильной работе и росте прибыли владельца.
Мы сдаем квартиру в центре Киева. Так как мы живем за границей, наши друзья всегда любезно нам помогали во всех вопросах при сдаче в аренду. До прошлого года, когда квартиру арендовали жильцы с сомнительной репутацией. Один наш «старый» друг порекомендовал компанию “Ден-Украина”.
С тех пор мы решили быть более осторожными при выборе арендаторов. После нескольких показов, нам удалось найти надежных жильцов, которые ухаживают за квартирой и всегда платят вовремя.
Мы начали использовать цифровые платформы для управления арендой, что значительно упростило процесс. Это помогло нам избежать многих проблем.
Передали квартиру в управление, когда переехали за границу. За два года ни одной заботы: арендаторов нашли быстро, платежи всегда вовремя, ежемесячно получаем подробный отчёт.
У нас коммерческое помещение в центре. Команда взяла на себя полный финансовый контроль и сформировала пул арендаторов. Доходность объекта заметно выросла уже за первый год.
Имею несколько объектов и искала, кому доверить управление. Здесь получила системность: прозрачная отчётность, чёткие сроки, рекомендации по повышению доходности.
Квартира долго стояла пустой. После аудита мне подсказали, что стоит подготовить к сдаче, нашли надёжных жильцов и взяли на себя всё юридическое сопровождение.
Как я контролирую процесс управления?
Вы получаете детальную ежемесячную отчётность и имеете постоянный доступ к информации о состоянии вашего объекта.
Сохраняю ли я доступ к финансам?
Да, все поступления арендной платы перечисляются непосредственно вам, а мы работаем прозрачно на основании отчётности.
Что происходит, если арендатор съезжает?
Мы оперативно организуем поиск нового арендатора, подготовку объекта и юридическое сопровождение без вашего участия.
Кто занимается ремонтами?
Мы берём на себя надзор за техническим состоянием объекта, организацию и контроль ремонтных работ.
Как часто я получаю отчёты?
Полную отчётность вы получаете ежемесячно в электронном или письменном виде.
Поддержание недвижимости и имущества в надлежащем состоянии с учётом существующих норм, стандартов и правил является приоритетной задачей для любого владельца, независимо от того, владеет ли он многоквартирным домом, офисным зданием или коммерческим объектом.
Независимо от типа строительного объекта, коммерческое управление недвижимостью играет важную роль в этом контексте. Если владелец недвижимости не желает или не может выполнять все свои обязанности по управлению и администрированию, этот процесс лучше доверить профессионалам из нашей компании.
Доверительное управление в Киеве и области конкретной собственностью обеспечивает полный и необходимый уход за этим объектом. Это могут быть такие типы зданий:
жилые здания, в том числе, например, многоэтажные дома, отдельные квартиры и частные дома;
коммерческие объекты, такие как офисные здания или торговые центры.
Управление жилой недвижимостью, как и управление коммерческими объектами, — это востребованная услуга от профессионалов, которая позволит вам снять с
В соответствии с законодательством, доверительное управление в Украине объектами недвижимости заключается в осуществлении деятельности и принятии решений, позволяющих поддерживать объекты, описанные в договоре, в безопасном для эксплуатации состоянии.
Чаще всего доверительное управление квартирами или коммерческими объектами берёт на себя менеджер, имеющий профессиональную лицензию, которая позволяет ему осуществлять подобную деятельность. Этот менеджер служит связующим звеном и посредником между владельцем и арендаторами.
Всё это происходит в соответствии с правилами и принципами, указанными в договоре, и одновременно с учётом требований владельцев недвижимости, которые чаще всего разные. Доверительное управление квартирой, офисными или коммерческими объектами — довольно сложный и ёмкий процесс, который затрагивает разные направления на практике.
Чем занимаются на практике специалисты нашей компании? Среди основных их обязанностей можно выделить:
обеспечение реализации стратегии управления недвижимостью, принятой и одобренной владельцами;
постоянное техническое обслуживание здания;
заказ ремонтных работ для поддержания имущества в надлежащем состоянии, в том числе визуально;
обеспечение регулярного проведения периодических собраний в жилом сообществе;
забота о чистоте как внутри, так и снаружи здания;
ведение всей финансовой деятельности, а также оптимизация расходов в этой области;
представление интересов владельца, арендаторов и жильцов в судах и других инстанциях;
учёт недвижимости;
периодическая отчётность.
Кроме того, компания, которая выполняет доверительное управление жилой недвижимостью или коммерческим объектом владельца, также занимается такими вопросами, как:
консультации в сфере покупки или продажи данного объекта;
коммерциализация объекта;
регистрация и отчётность в налоговой;
открытие банковского счёта и т.д.
Как видите, эти обязанности чрезвычайно сложны, поэтому требуются большие административные, а также финансовые и юридические знания. Также важны контакты со многими субподрядчиками и возможность согласовывать расходы, например, в случае ремонтных работ. Поэтому опытная компания — это гарантия того, что все задачи в этой области будут выполнены своевременно, качественно и недорого.
Оставьте заявку — мы оценим ваш объект, предложим формат сотрудничества и объясним все условия.