Основной целью коммерческой недвижимости является получение дохода, поэтому она требует профессионального подхода к управлению и администрированию. Чтобы обеспечить рост доходов и постоянный приток арендаторов, необходимо определить стратегию развития здания и постоянно повышать уровень недвижимости.
Именно поэтому наша компания предлагает начать сотрудничество с определения совместно с клиентом направлений развития недвижимости, чтобы затем сопоставить их с наиболее эффективными формами их реализации.
При разработке стратегии для коммерческой недвижимости мы в первую очередь ориентируемся на:
- цели владельца;
- инновационность услуг;
- гибкость вариантов эксплуатации здания.
Основные этапы сотрудничества
Управление коммерческой недвижимостью происходит в несколько основных этапов:
- Подготовка стратегии развития недвижимости.
Мы разрабатываем совместно с владельцем желаемого целевого состояния объекта недвижимости, а также определяем затраты и действия, которые необходимо предпринять для достижения желаемого результата.
- Административная поддержка.
Включает в себя ведение учета арендаторов недвижимости, ведение строительной книги и технической документации, заключение договоров аренды недвижимого имущества от имени собственника, обработка обращений и запросов арендаторов, мониторинг уровня удовлетворенности арендаторов.
- Техническая поддержка.
Проведение периодических технических осмотров здания и его сооружений, обеспечение и контроль за поддержанием надлежащей чистоты на объекте и его территории, обеспечение бесперебойности поставок носителей на объект. Кроме того, поддержка включает ведение переговоров и заключение договоров с поставщиками, обеспечение постоянного обслуживания и технической эффективности всех установок на объекте, проведение переговоров и выбор наиболее выгодных предложений от поставщиков услуг в сфере недвижимости.
- Юридические и налоговые услуги.
Ведение переговоров и заключение договоров страхования имущества, уплата налогов и других публично-правовых сборов, представление интересов собственника в отношениях с арендаторами помещений недвижимости и в органах государственной власти и местного самоуправления.
- Финансы и бухгалтерский учет.
Услуги управляющей компании включают подготовку проектов хозяйственных планов и их корректировку, ведение учета недвижимости в форме и объеме, согласованном с собственником, подготовку годовой финансовой отчетности.
Кроме того, мы занимаемся сбором и взысканием арендной платы и других доходов от недвижимости, а также урегулированием эксплуатационных расходов с арендаторами помещений.
