Основною метою комерційної нерухомості є отримання прибутку, тому вона потребує професійного підходу до управління та адміністрування. Щоб забезпечити зростання доходів і постійний приплив орендарів, необхідно визначити стратегію розвитку об’єкта та постійно підвищувати рівень його якості.
Саме тому наша компанія пропонує розпочати співпрацю з визначення разом із клієнтом напрямів розвитку нерухомості, щоб надалі зіставити їх із найбільш ефективними формами реалізації.
Під час розробки стратегії для комерційної нерухомості ми насамперед орієнтуємося на:
- цілі власника;
- інноваційність послуг;
- гнучкість варіантів експлуатації будівлі.
Основні етапи співпраці
Управління комерційною нерухомістю відбувається у кілька ключових етапів:
- Підготовка стратегії розвитку нерухомості
Ми спільно з власником розробляємо бажаний цільовий стан об’єкта нерухомості, а також визначаємо витрати й дії, які потрібно здійснити для досягнення бажаного результату.
- Адміністративна підтримка
Включає ведення обліку орендарів нерухомості, будівельної книги та технічної документації, укладання договорів оренди нерухомості від імені власника, обробку звернень та запитів орендарів, моніторинг рівня їхньої задоволеності.
- Технічна підтримка
Передбачає періодичні технічні огляди будівлі та споруд, забезпечення належної чистоти на об’єкті та прилеглій території, контроль безперебійного постачання ресурсів на об’єкт. Підтримка також включає перемовини та укладання договорів з постачальниками, забезпечення постійного обслуговування та технічної ефективності всіх установок на об’єкті, вибір найвигідніших пропозицій на ринку послуг у сфері нерухомості.
- Юридичні та податкові послуги
Укладання договорів страхування майна, сплата податків та інших публічно-правових зборів, представлення інтересів власника у відносинах з орендарями приміщень та в органах державної влади і місцевого самоврядування.
- Фінанси та бухгалтерський облік
Послуги керуючої компанії включають підготовку проєктів господарських планів та їх коригування, ведення обліку нерухомості у формі та обсязі, погоджених із власником, підготовку річної фінансової звітності.
Крім того, ми займаємося збором і стягненням орендної плати та інших доходів від нерухомості, а також врегулюванням експлуатаційних витрат з орендарями приміщень.
