Доверительное управление недвижимостью подразумевает под собой передачу в интересах владельца контроля над объектом сторонней организации за определённое вознаграждение.
Наша компания «ДЕН-Украина» легально оказывает такую услугу и обеспечивает прибыльность вверенного жилья, поэтому может назвать все достоинства доверительного управления для собственников.
Когда целесообразно передать жилую недвижимость управляющей компании?
Наиболее часто к такому варианту прибегают владельцы жилья, относящегося к классам бизнес и элит. Передача дома или квартиры в доверительное управление позволяет собственнику значительно экономить время. В частности, услуга актуальна в таких случаях:
- Предстоящий переезд владельца за пределы города на длительный период времени. Есть желание, чтобы жильё не пустовало, а давало прибыль.
- Клиент работает за границей, но настроен инвестировать в украинскую недвижимость.
- Собственник квартиры хочет, чтобы она приносила прибыль, но не имеет возможности заниматься вопросами её сдачи в аренду.
- Владелец намерен свести к минимуму риски, связанные со сдачей квартиры в аренду, но не готов тратить время и усилия на поиск порядочных кандидатов и общение с потенциальными жильцами.
На рынке арендной недвижимости можно вести бизнес без посторонней помощи. Но тогда все обязанности ложатся на владельца, а прибыль может выходить не выше, чем при обращении в управляющую компанию, учитывая затрату времени и денег.
Какие процессы включены в доверительное управление жильём?
Доверительное управление — комплексная услуга. Спектр обязанностей специалистов, задействованных в её оказании, может быть очень широким:
- Организация капитальных или косметических ремонтных работ.
- Подготовка жилплощади к заселению арендаторов.
- Профессиональный анализ документов, которые требуются для сдачи жилого пространства в аренду или продажи.
- Поиск квартирантов и коммуникация с ними, в том числе в процессе подписания контракта.
- Наблюдение за эксплуатацией жилья. На плечи профессионала управляющей компании ложатся такие заботы, как обеспечение исправного состояния бытовой техники, а также своевременной оплаты арендных и коммунальных платежей, что тоже предполагает взаимодействие с арендаторами.
- Налоговые платежи.
Если запланирована продажа жилплощади, все услуги, связанные с этим процессом, также могут оказывать представители управляющей компании.
Преимущества передачи жилья в доверительное управление
Управляющая компания имеет налаженный механизм обращения с жилым объектом, причём сопутствующие расходы минимизированы, а прибыль для клиента — максимизирована, ведь доходность от сдачи недвижимого имущества отражается на заработке управляющей компании. Успешное доверительное управление достигается благодаря таким факторам, как:
- Прекрасная осведомлённость о ценах и спросе.
- Юридические знания.
- Умение снижать сопутствующие расходы в ходе выведения предложения на рынок.
Действуя самостоятельно, владелец может потерять от пары дней до нескольких недель, что невыгодно. Если же планируется краткосрочная или посуточная сдача жилого пространства в аренду, финансовые потери особенно весомые.
В пользу профессионального управления жильём говорит высокая скорость достижения цели. Специалист в сжатые сроки найдёт достойного арендатора или покупателя, проверит документацию, подготовит договор и проведёт сделку.
